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一栋楼不管多高都不要图便宜买这6个楼层贬值快还不舒服
房地产行业真的很难救活了,在众多利好政策的刺激下,上个月的房企融资规模依然大幅度下降,这已经是连续三个月减少了。
2023年10月房地产企业债券融资总额为276.4亿元,同比一下子就下降46.2%,环比下降19.5%。行业债券融资平均利率为3.49%,同比上升0.19个百分点,环比下降0.22个百分点。2023年1-10月房地产企业债券融资总额为5875.1亿元,同比下降8.9%,降幅较上个月扩大3.2个百分点。
其实看看最近一段时间的地产股也能窥得一二,跌的惨不忍睹,就连浓眉大眼的万科都不被投资者看好,最后还不得不由国资委出来站台才挽回了一点颓势。
我们一直在努力帮大家买对的房子,买保值的房子,所以在当前楼市不景气的情况下,要保证你的房产一定要能升值,这样的房子才是好房子。其中,选择楼层是最重要的成分。以下是6个重要的楼层选房建议:
第一:避免购买没有私人花园的一楼。很多人喜欢有院子的住宅,尤其是北方地区的购房者。为了促销,通常会宣传一楼带花园,但你需要明确花园的属性是否属于小区的公共区域,并要求在合同中明确标注一楼面积的花园。
另外,一楼通常存在隐私性差、蚊虫多、噪音多、高空抛物风险等问题,需要提前了解。
第二:避免购买二楼。二楼通常具有和一楼相似的缺点,如果小区内的植被茂密,可能会影响二楼的光线,遮挡效果。
另外,二楼排水问题很突出,常常要承受以上所有楼层的排水压力,可能会引起堵塞和爆管问题。
第三:避开设备层:现在的高层大厦需要设备层来安置电梯、电气设备、消防设施、宽带设备和自来水增压设备等。然而,设备层通常遇到噪音、热量和轻微辐射等问题,影响同层和相邻层楼层的居住环境。
第四:避开槽钢层。高层建筑需要搭建施工平台,这可能会引起墙壁内嵌钢管,后期施工平台时,留下一些孔洞,这种楼层称为槽钢层。这些孔洞虽然可能得到修缩,但不能完全修复消除渗水等问题。
第五:避开腰线层。一些新房为增加外立面的层次感,增加了腰线,其所在的楼层被称为腰线层。这些楼层可能会影响阳台的设计,引发渗水、光线等重叠问题,还可能增加公共摊位,降低居住舒适性。
第六:底商上面的一层。底商通常包含餐饮店,可能会引起楼上居民遭受油烟和火灾等问题的困扰。并且到了夏季,有不少烧烤店会外摆,到了半夜还有许多人喝酒撸串,吵闹声很影响休息。
总的来说,当你购房时,不仅要关注楼层选择,还需要谨慎考虑不带带阁楼的顶层,因为很多有几率存在漏水、渗水等问题。但是有阁楼的话,顶楼的居住体验度会提高很多。
另外,对于没有阁楼的顶楼来说,在夏季,室内可能会变得异常炎热,如果你买房的时候,这样一些问题在大多数情况下要特别关注。
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