你家的房子要升值了！沈阳老楼可安电梯啦哪些楼可安？钱谁出？谁维护？答案都在这里

  记者调查发现，如今居住在老旧小区里的大多是早年退休的老人，他们因为没有经济能力，无法搬到生活设施和条件更好的住宅区，而他们居住的楼房大多是六七层甚至八九层。如果有一部电梯，老人们就可以经常下楼了，遛弯、购物、晒太阳、会朋友……然后，轻松上楼回家。

  凡我省行政区域内未列入近期房屋征收范围和计划并且具有合法房屋权属证明的既有住宅，在不改变原有建筑整体的结构形式、不破坏原建筑基础并满足城乡规划、建筑抗震、消防安全的情况下，遵循“业主自愿、充分协商、依法合规、保证安全”的原则可以加装电梯。

  既有住宅加装电梯可以以加装电梯服务范围内的独立单元为单位做申请。同意加装电梯的住宅产权人（以下称业主）应委托业主委员会或物业服务、电梯安装、原房地产开发、监理或有资质的企业作为建筑设计企业组织实施。

  业主协商。加装电梯前，加装电梯服务单元内的全部业主应依照有关法律、法规，就加装电梯方案、资金筹集、电梯维护管理等有关问题进行充分协商，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意并签署协议后，方可向有关部门申请加装电梯。加装电梯拟占用其他单元业主专有部分的，还应当取得该专有部分业主的同意。加装电梯可能会影响相邻住宅日照、通风、通行等权益的，应与相关权益人协商达成一致意见。

  专项设计。既有住宅加装电梯应委托原建筑规划设计单位或具有相应资质的建筑设计单位进行专项设计。设计的具体方案应当符合日照、结构安全、消防安全、环保、应急救援和电梯等有关标准、安全技术规范的规定。专项设计施工图应报当地施工图审查机构审查，并取得施工图审查合格书。

  既有住宅加装电梯，因为资产金额来源、分摊比例、高层赞成低层反对以及运行维护费用等问题，实施起来难度不小。其中，最难的是资金问题，毕竟摊到每家的不是一笔小数目。

  关于费用问题，省住房和城乡建设厅相关负责同志表示，除居民自筹资金外，依照国家的有关法律法规，可以用房屋维修基金进行补贴。至于能否使用公积金，由各市根据本地的详细情况出台相关的规定。

  运行管理。电梯加装后，由同意加装电梯的业主履行安全监管责任。相关业主应委托有资质的单位对电梯进行运行管理，并由运行管理单位与依法取得许可的电梯维保单位签订电梯日常维护保养合同，对电梯进行日常维护保养，保证电梯使用安全，并向负责特定种类设备安全监督管理的部门办理使用登记，取得使用登记证书。

  既有住宅加装的电梯产权归该单元出资业主共有，可根据有关法律法规，由该单元出资业主共同向房屋登记机构申请记载在房屋登记簿上，但不再变更各分户业主的产权面积。

  指导意见对老百姓关心的事给出了说法，虽说一些细节还需要各地根据真实的情况再掂量再斟酌，但毕竟，老旧楼房加装电梯的通道已经打开了，自由“上上下下”的日子指日可期。

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