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为什么国家要限制高层建筑?
2020年4月,住建部发布通知,严格限制各地盲目建造超高层摩天大厦,正常的情况下不允许超出500米。
2021年3月,住建部再次发布通知,将严格限制居住建筑的高度,县城最高新建住宅不允许超出18层,而且要以6层及以下为主。
这些信号都在透露,高层建筑的时代一去不复返,至于原因,归根结底是因为“弊大于利”,其中涉及到民生及安全等一系列问题。
我国目前高度超300米的建筑约有464座,占比超过全球的1/3,根据某房产公司的数据,截止2020年10月,在我国重点19城中,超过100米以上的高层居住小区数量为13130个,其中重庆以约2219的数量占据榜首。
各大城市造高楼大厦可完全理解,毕竟大厦是现代建筑艺术的结晶,也是用来展现城市经济实力的一大利器,面对发达城市的人口数量,居住小区往高了造也是为了在有限的土地上,争取容纳更多的人口。
但近几年,就算4、5线城市的建筑,都在往高了去,最明显的就是各大商品房的楼层数,这又是为何?
归根结底是近几年老百姓对房子的需求增加了,不管是刚需还是投资,都在往房地产行业不断涌进,截止到2021年,我国城镇人口数量高达9亿多。
所以在土地有限的情况下,开发商只能不断往高了造,简而言之就是在有限的土地上,尽量容纳更多的人口。
楼层越高,对消防的要求就越高,例如消防水池,消防设施,消防道路,消防登高面,就拿54米以上的一类消防来讲,防火分区、室内消火栓、喷淋系统、消防电梯、疏散楼梯、消防前室、防烟排烟以及外墙保温燃烧性等都要达到很高的标准。
最关键的是,一旦高层建筑发生火灾,一般城市的消防云梯只能达到50~60米,再往上就让消防员通过室内消防通道达到相应的楼层,简而言之就是救援难度极大,被困在里面的人,遇难的概率较高。
很多高层小区发生火灾,平常车位又紧张,导致消防通道被堵,消防车难以第一时间达到火灾现场,此外,很多高层建筑的连廊设计都不规范,两边栏杆的高度跟质量都未达标,发生火灾时,居民很容易失足掉落,这也是二次安全隐患。
还有很多人忽视的一点就是,建筑外层有大量可燃的有机保温材料,甚至某些开发商用的还是聚氨酯、聚苯乙烯等易燃材料。
这种易燃材料不但火势蔓延较快,燃烧后的烟气也充满毒性,就拿2011年2月辽宁沈阳皇朝万鑫国际大厦火灾来举例,酿成事故的缘由是业主燃放的烟花掉落在建筑表层,最后意外引起外墙装饰及保温材料燃烧,在烟囱作用影响下,火势很快就蔓延了开来,最终损失高达9384万元,所幸没有人员伤亡。
但在2017年的伦敦格伦菲尔高层公寓就没那么好运了,事故起因是4楼住户的冰箱塑料部分起火,结果火苗顺着大楼外层的易燃材料,30分钟内大火就烧到了楼顶,最终70多人遇难身亡。
这里不是说高层建筑外墙有易燃材料,低层就没有,只是说高层住户密集,且不易逃生,低层建筑的住户就没多少人,遇到火灾逃生的几率较大,火势没那么严重,且扑灭难度低。
先说电梯,大量电梯企业为了拿下开发商楼盘的订单,甚至牺牲质量来打价格战,这就导致电梯本身质量堪忧。
买家在购买电梯高层房时,其实已经交了一笔电梯维修费用,但这笔钱通常会在10年内用完,如果后期电梯遇到质量上的问题,就又需要住户掏钱。
但高层住宅大家都懂,空置率特别高,很多都是租客,大量房东都不愿意再掏一笔钱来维修保养电梯,指望租客交就更不可能了。
此外,随着高层房龄的增加,住宅水电、各类管道等等,都一定会出现不同程度的老化问题,高层维修难度较大,一旦物业跟业主都敷衍了事,很容易酿成安全事故。
现在高层电梯房虽然是主流,但并不意味着以后也是主流,只能说前期老百姓对房子的需求大,再加上土地供应紧张,所以高层电梯房是主流。
但公摊面积也是一大痛点,很多32层住宅的公摊面积百分比要高达20%~30%,也就是说,你买个100平的房子,实际只有70~80平方。
这点深有感触,我们小区属于安置房,照理说安置房的价格要低于新造的商品房,但我们小区60平的单价是2万,旁边32层小区单价只有1.8万,这是为什么?
因为我们小区的60平是实打实的面积,没有电梯,还附带一个小车库放放东西,按照20%公摊率来算,高层住宅需要75平。
实际面积相同,公摊面积15平,假设单价2万/平,业主平白无故要多付30万。
以前拆迁是国家发展需要,我们村十几年前集体拆迁,整个村庄连带着农田全都被推平,接着兴建了很多工业园,里面厂房林立。
也就是说,以前国家拆迁,要的是这块地皮,而且当时农村的房子都是平铺的,现在电梯高层房,动不动就20~30层,占地面积就这么点,试问这样高密度的房子,真拆的起吗?
比如国家需要用1万平土地面积,以前村里只有100户人家,拆迁款假设300万/户,总拆迁费为3亿。
而相同的1万平土地面积,高层电梯住宅用户数量可能高达5000户,拆迁款假设300万/户,算下来是不是得150亿?真的拆得起吗?(数字仅供讨论,不代表实际数据)
在网上搜一下,显而易见,现在国家已经不鼓励拆迁了,更何况高层电梯建筑,将来更难拆,有点钱的不愿住,到时候谁接盘?
还有各大城市的摩天大楼,建造经营成本过高,导致存在出售难、招商难的情况,在2020年第一季度,深圳写字楼的空置率为24.6%,上海空置率21%,北京13.8%,广州5.2%。
如何解决空置率也是一大难题,最好的办法是不要造那么高,合适就好,而且还能缓解周边交通压力。
以上就是我对国家为何需要限制高层建筑的一些看法,如果您有不一样的见解,欢迎在评论区留言探讨。返回搜狐,查看更加多
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