为什么国家要限制高层建筑？

  2020年4月，住建部发布通知，严格限制各地盲目建造超高层摩天大厦，正常的情况下不允许超出500米。

  2021年3月，住建部再次发布通知，将严格限制居住建筑的高度，县城最高新建住宅不允许超出18层，而且要以6层及以下为主。

  这些信号都在透露，高层建筑的时代一去不复返，至于原因，归根结底是因为“弊大于利”，其中涉及到民生及安全等一系列问题。

  我国目前高度超300米的建筑约有464座，占比超过全球的1/3，根据某房产公司的数据，截止2020年10月，在我国重点19城中，超过100米以上的高层居住小区数量为13130个，其中重庆以约2219的数量占据榜首。

  各大城市造高楼大厦可完全理解，毕竟大厦是现代建筑艺术的结晶，也是用来展现城市经济实力的一大利器，面对发达城市的人口数量，居住小区往高了造也是为了在有限的土地上，争取容纳更多的人口。

  但近几年，就算4、5线城市的建筑，都在往高了去，最明显的就是各大商品房的楼层数，这又是为何？

  归根结底是近几年老百姓对房子的需求增加了，不管是刚需还是投资，都在往房地产行业不断涌进，截止到2021年，我国城镇人口数量高达9亿多。

  所以在土地有限的情况下，开发商只能不断往高了造，简而言之就是在有限的土地上，尽量容纳更多的人口。

  楼层越高，对消防的要求就越高，例如消防水池，消防设施，消防道路，消防登高面，就拿54米以上的一类消防来讲，防火分区、室内消火栓、喷淋系统、消防电梯、疏散楼梯、消防前室、防烟排烟以及外墙保温燃烧性等都要达到很高的标准。

  最关键的是，一旦高层建筑发生火灾，一般城市的消防云梯只能达到50~60米，再往上就让消防员通过室内消防通道达到相应的楼层，简而言之就是救援难度极大，被困在里面的人，遇难的概率较高。

  很多高层小区发生火灾，平常车位又紧张，导致消防通道被堵，消防车难以第一时间达到火灾现场，此外，很多高层建筑的连廊设计都不规范，两边栏杆的高度跟质量都未达标，发生火灾时，居民很容易失足掉落，这也是二次安全隐患。

  还有很多人忽视的一点就是，建筑外层有大量可燃的有机保温材料，甚至某些开发商用的还是聚氨酯、聚苯乙烯等易燃材料。

  这种易燃材料不但火势蔓延较快，燃烧后的烟气也充满毒性，就拿2011年2月辽宁沈阳皇朝万鑫国际大厦火灾来举例，酿成事故的缘由是业主燃放的烟花掉落在建筑表层，最后意外引起外墙装饰及保温材料燃烧，在烟囱作用影响下，火势很快就蔓延了开来，最终损失高达9384万元，所幸没有人员伤亡。

  但在2017年的伦敦格伦菲尔高层公寓就没那么好运了，事故起因是4楼住户的冰箱塑料部分起火，结果火苗顺着大楼外层的易燃材料，30分钟内大火就烧到了楼顶，最终70多人遇难身亡。

  这里不是说高层建筑外墙有易燃材料，低层就没有，只是说高层住户密集，且不易逃生，低层建筑的住户就没多少人，遇到火灾逃生的几率较大，火势没那么严重，且扑灭难度低。

  先说电梯，大量电梯企业为了拿下开发商楼盘的订单，甚至牺牲质量来打价格战，这就导致电梯本身质量堪忧。

  买家在购买电梯高层房时，其实已经交了一笔电梯维修费用，但这笔钱通常会在10年内用完，如果后期电梯遇到质量上的问题，就又需要住户掏钱。

  但高层住宅大家都懂，空置率特别高，很多都是租客，大量房东都不愿意再掏一笔钱来维修保养电梯，指望租客交就更不可能了。

  此外，随着高层房龄的增加，住宅水电、各类管道等等，都一定会出现不同程度的老化问题，高层维修难度较大，一旦物业跟业主都敷衍了事，很容易酿成安全事故。

  现在高层电梯房虽然是主流，但并不意味着以后也是主流，只能说前期老百姓对房子的需求大，再加上土地供应紧张，所以高层电梯房是主流。

  但公摊面积也是一大痛点，很多32层住宅的公摊面积百分比要高达20%~30%，也就是说，你买个100平的房子，实际只有70~80平方。

  这点深有感触，我们小区属于安置房，照理说安置房的价格要低于新造的商品房，但我们小区60平的单价是2万，旁边32层小区单价只有1.8万，这是为什么？

  因为我们小区的60平是实打实的面积，没有电梯，还附带一个小车库放放东西，按照20%公摊率来算，高层住宅需要75平。

  实际面积相同，公摊面积15平，假设单价2万/平，业主平白无故要多付30万。

  以前拆迁是国家发展需要，我们村十几年前集体拆迁，整个村庄连带着农田全都被推平，接着兴建了很多工业园，里面厂房林立。

  也就是说，以前国家拆迁，要的是这块地皮，而且当时农村的房子都是平铺的，现在电梯高层房，动不动就20~30层，占地面积就这么点，试问这样高密度的房子，真拆的起吗？

  比如国家需要用1万平土地面积，以前村里只有100户人家，拆迁款假设300万/户，总拆迁费为3亿。

  而相同的1万平土地面积，高层电梯住宅用户数量可能高达5000户，拆迁款假设300万/户，算下来是不是得150亿？真的拆得起吗？（数字仅供讨论，不代表实际数据）

  在网上搜一下，显而易见，现在国家已经不鼓励拆迁了，更何况高层电梯建筑，将来更难拆，有点钱的不愿住，到时候谁接盘？

  还有各大城市的摩天大楼，建造经营成本过高，导致存在出售难、招商难的情况，在2020年第一季度，深圳写字楼的空置率为24.6%，上海空置率21%，北京13.8%，广州5.2%。

  如何解决空置率也是一大难题，最好的办法是不要造那么高，合适就好，而且还能缓解周边交通压力。

  以上就是我对国家为何需要限制高层建筑的一些看法，如果您有不一样的见解，欢迎在评论区留言探讨。返回搜狐，查看更加多